Valget av kontorlokaler i Oslo har en betydelig innvirkning på bedriftens vekst og suksess. Fra beliggenhet og pris til fasiliteter og miljøprofil – alle disse faktorene spiller en rolle i hvordan kontorleie påvirker virksomheten. I denne artikkelen ser vi nærmere på hvordan kontorleie kan påvirke forretningsveksten i Oslo.
Beliggenhet: Nøkkelen til synlighet og tilgjengelighet
Beliggenheten av kontorlokalene dine påvirker både synligheten til merkevaren og tilgjengeligheten for kunder og ansatte. Sentrum av Oslo, inkludert områder som Central Business District (CBD), er attraktive på grunn av nærhet til offentlig transport, restauranter og forretningsmuligheter. Ifølge DNB Næringsmegling ønsker nærmere 90 % av bedriftene å være i Oslo sentrum eller nærliggende områder som Bjørvika, Aker Brygge og Vika.
Pris: Å balansere budsjett og behov
Kontorleieprisene i Oslo varierer betydelig avhengig av beliggenhet og standard. Det er viktig å finne en balanse mellom hva bedriften har råd til og hva som er nødvendig for å støtte vekst. Nedenfor er en oversikt over gjennomsnittlige leiepriser per kvadratmeter per år i ulike områder i Oslo:
| Område | Toppleie (kr/kvm/år) | Høy standard (kr/kvm/år) | Moderat standard (kr/kvm/år) |
|---|---|---|---|
| CBD | 6 700 | 6 200 – 5 200 | 3 500 |
| Bjørvika | 5 500 | 5 000 – 4 200 | 3 200 |
| Øvrig sentrum | 5 300 | 4 500 – 3 700 | 2 600 |
| Indre vest | 4 800 | 4 200 – 3 400 | 2 000 |
| Indre øst | 3 900 | 2 900 – 2 300 | 1 600 |
| Indre nord | 2 700 | 2 300 – 2 000 | 1 500 |
| Skøyen | 4 200 | 4 000 – 3 000 | 2 500 |
| Bryn/Helsfyr | 3 000 | 2 800 – 2 200 | 1 400 |
| Økern, Hasle, Løren & Ulven | 2 800 | 2 400 – 2 000 | 1 400 |
| Lysaker | 3 100 | 2 700 – 2 200 | 1 700 |
| Asker & Bærum | 2 700 | 2 200 – 1 800 | 1 300 |
| Nydalen | 3 100 | 2 800 – 2 200 | 1 600 |
Fasiliteter og miljøprofil: Skape et attraktivt arbeidsmiljø
Moderne fasiliteter og en sterk miljøprofil kan tiltrekke både kunder og potensielle ansatte. Ifølge DNB Næringsmegling oppgir 67 % av bedriftene at miljøprofil er veldig viktig ved valg av kontorlokaler. I tillegg ønsker mange fleksible lokaler som kan tilpasses endringer i organisasjonen.
Kontorledighet og etterspørsel: Hva markedet sier
Kontorledigheten i Oslo har vært rekordlav, noe som indikerer høy etterspørsel etter attraktive kontorlokaler. Ifølge DNB Næringsmegling var kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum på 5,1 % i februar 2023, en økning fra tidligere rekordlave nivåer. Dette kan gjøre det utfordrende å finne passende lokaler, spesielt i populære områder.
Hvordan velge riktig kontorlokale for din bedrift
Når du skal velge kontorlokaler i Oslo, bør du vurdere følgende faktorer:
- Beliggenhet: Velg et område som gir god synlighet og er lett tilgjengelig for både kunder og ansatte.
- Pris: Finn en leieavtale som passer innenfor budsjettet, men som også møter bedriftens behov for plass og fasiliteter.
- Fasiliteter: Vurder hvilke fasiliteter som er viktige for din bedrift, som møterom, parkering og fellesområder.
- Miljøprofil: En sterk miljøprofil kan forbedre bedriftens omdømme og tiltrekke miljøbevisste kunder og ansatte.
- Markedsforhold: Vær oppmerksom på markedets etterspørsel og tilgjengelighet av kontorlokaler i ønskede områder.
Konklusjon
Valget av kontorlokaler i Oslo har en direkte innvirkning på bedriftens vekst og suksess. Ved å nøye vurdere beliggenhet, pris, fasiliteter og miljøprofil kan du sikre at kontorlokalene støtter bedriftens mål og tiltrekker både kunder og ansatte. Det er også viktig å være oppmer
